Важная информация о хорватской недвижимости

• Налоги на оборот недвижимости с 2015 года!
• Недвижимости в Хорватии на физ. лицо
• Процесс покупки
• Предварительный договор
• Регистрация компании
• Бухгалтер и счет
• Основной договор
• Свидетельство о собственности
• Услуги риэлтора
• Налоги
• Важно

С февраля 2009 года покупателей хорватской недвижимости из стран ЕС приравняли к хорватам

С 01.02.2009 вступили в силу поправки к Закону о собственности и других имущественных правах (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), который регулирует вопросы приобретения недвижимости на территории Хорватии. Эти изменения представляют особый интерес для покупателей из стран Прибалтики.

Ранее иностранные физические и юридические лица имели право приобретать недвижимость в Хорватии напрямую (не на собственную хорватскую компанию) только на основании разрешения министра иностранных дел (статья 356 Закона). Получение такого разрешения занимало 2–3 года.

Принятыми поправками в Закон введена новая статья 358a, в соответствии с которой физические и юридические лица из стран ЕС получили те же права, что и хорватские граждане и компании — они могут приобретать недвижимость в Хорватии и регистрировать право собственности на свое имя.

Вместе с тем иностранцы по-прежнему не имеют право покупать сельскохозяйственные земли, а также защищенные специальным законом объекты природы (в частности, леса).

Упрощение процедуры покупки недвижимости в Хорватии стало еще одним шагом по созданию привлекательного инвестиционного климата в стране. Принятые изменения Закона о собственности вместе с ожидаемым вступлением Хорватии в Евросоюз в середине 2013 года направлены на стимулирование развития рынка недвижимости и повышение его ликвидности.

Переход права собственности на хорватскую недвижимость

Согласно законодательству Хорватии, при покупке недвижимости подписание договора купли-продажи и полная оплата выбранного объекта не означает автоматического перехода права собственности от продавца к покупателю. Необходимо зарегистрировать право нового собственника в земельной книге общинного суда Хорватии в том муниципалитете, где находится объект недвижимости (как говорят хорваты, «укнижить»). Эту процедуру выполняет нотариус или адвокат, ее стоимость включена в комиссию риэлторского агентства.

Практика показывает, что общинный суд может регистрировать ваше право собственности несколько месяцев. Решение суда будет отражено в электронной земельной книге, и после этого в свидетельстве о собственности (Vlasnički list) на объект недвижимости появится название вашей хорватской компании.

До вынесения решения общинного суда ваше право собственности на объект подтверждают свидетельство о собственности с именем (названием) предыдущего владельца и договор купли-продажи.

Использование хорватской недвижимости

Важно помнить, что купленная недвижимость принадлежит не вам лично, а вашей компании — юридическому лицу, которое, с точки зрения хорватского законодательства, должно вести бизнес и заниматься извлечением прибыли. Поэтому компания не может позволить вам и вашей семье жить в квартире (доме) бесплатно или снимать недвижимость за 100 кун в месяц. Более того, если налоговая инспекция при проверке обнаружит, что компания сдает недвижимость по цене сильно ниже рынка, она может насчитать компании недоплаченные налоги на базе той цены найма, которую сама сочтет обоснованной.

После завершения сделки купли-продажи риэлторское агентство оформит договор найма недвижимости между вашей компанией-владельцем и вами как физическим лицом. Обязательно впишите в договор найма имена и фамилии всех членов вашей семьи, которые будут приезжать жить в купленной квартире (доме).

• Поделиться ссылкой |