Отдых, бизнес и ВНЖ в Хорватии. Путеводитель, форум, блоги

Авторизация:

Путеводитель

Источник: ru.exchange-rates.org
Автомобильное топливо
Eurosuper 95
8,70 kn
Eurosuper 98
9,00 kn
Eurodizel
8,30 kn
Autoplin (газ)
3,85 kn
Апартаменты
Студия S2
от 37 €
Апартамент A2
от 44 €
Апартамент А4
от 65 €
Апартамент A6
от 92 €

Опрос

архив

Какие пляжи вы предпочитаете?

Изменения в законе о налогообложении оборота недвижимости в Хорватии с 2015 года

Внимание! Новая информация!

С 1998 по 2014 годы, согласно налоговому законодательству, вся недвижимость в Хорватии подразделялась на вторичную (старое жилье) и новостройки, в соответствии с этим и осуществлялось ее налогообложение при продаже. При приобретении старого жилья покупатель платил только налог с продаж, а новостройки  - налог с продаж и НДС.

Новый закон 2015 года в корне меняет способ налогообложения в сфере покупки-продажи недвижимости. Теперь все зависит от налогового статуса продавца, типа недвижимости и продолжительности ее эксплуатации. Важнейшим изменением в законе является обложение строительных участков налогом на добавленную стоимость (НДС).

Операции с недвижимостью в Республике Хорватия с 1.01.2015 года облагаются налогом двумя способами:

1. Налог с продаж, который составляет 5% от рыночной стоимости недвижимости на момент покупки (дата подписания договора купли-продажи) и платится приобретателем недвижимости (покупателем). Он рассчитывается от общей стоимости недвижимости, включая и земельный участок, на котором расположено строение.

2. Налог на добавленную стоимость НДС, который составляет 25% от цены продажи, платится поставщиком недвижимости (продавцом). НДС начисляется на полную стоимость недвижимости, включая и земельный участок, на котором находится строение.

Ключевыми факторами для определения схемы налогообложения сделок с недвижимостью являются:

  • налоговый статус продавца недвижимости, а в частности - входит ли он в состав НДС или нет.
  • тип недвижимости.

Если продавец недвижимости не входит в состав НДС, независимо от того, какая недвижимость представлена в сделке, платится только налог с продаж. Типичным примером является ситуация, когда физическое лицо (не ИП и не фирма) продает свое имущество другому физическому или юридическому лицу.

В ситуации, когда поставщик (продавец) недвижимости является предпринимателем, находящимся в составе НДС, сделка с недвижимостью облагается 5% налогом с продаж, если объект продажи:

  • земля, на которую не выдан исполнительный акт о разрешении на строительство («građevinska dozvola», «lokacijska dozvola», «rješenje za građenje»).
  • недвижимость, с момента начала эксплуатации которой до перепродажи прошло более двух лет

Когда сделка с недвижимостью облагается НДС?

В ситуации, когда поставщик (продавец) недвижимости является предпринимателем, находящимся в составе НДС, сделка с недвижимостью облагается НДС, если объект продажи:

  • недвижимость (дом или квартира) еще не была в эксплуатации (новостройка)
  • недвижимость, которая была в эксплуатации менее 2-х лет
  • земельный участок, на который выдан исполнительный акт о разрешении на строительство (прим.: «građevinska dozvola», «lokacijska dozvola», «rješenje za građenje»)
  • недвижимость, которая после покупки ее продавцом была реконструирована, а расходы на реконструкцию за 2 предыдущих года перед продажей составили более 50% от стоимости данной недвижимости.

Закон об НДС в Хорватии допускает возможность освобождения продавца от уплаты НДС, в случае если покупатель тоже находится в составе НДС и в последующем имеет право на его возврат.

наверх

© 2009-2012 Adrionik, все права защищены
Tel: +385.95.585.34.11, +385.95.584.79.70, для sms: +385.91.802.21.34, Email: info@adrionik.com, skype: Adrionik

создано Webway