Предварительный договор купли-продажи недвижимости

• Процесс покупки
• Предварительный договор
• Регистрация компании
• Бухгалтер и счет
• Основной договор
• Свидетельство о собственности
• Услуги риэлтора
• Налоги
• Важно

После того, как объект недвижимости выбран, начинается Этап 3 — заключение предварительного договора купли-продажи. Этот договор нужен для того, чтобы у вас было время на регистрацию хорватской фирмы — будущего фактического владельца недвижимости, в то время как выбранный объект снимается с продажи и резервируется за вами. Если хорватскую фирму вы открыли заранее — в предварительном договоре нет необходимости, можно сразу заключать основной договор купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор оформляет адвокат при участии риэлтора. Договор заключается между продавцом (либо его доверенным лицом) и вами как физическим лицом. В нем фиксируются условия будущей сделки — приобретения конкретного объекта недвижимости на хорватскую компанию, которая будет открыта для этих целей, за определенную цену, а также условия возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения договора. Обычно такой договор предусматривает выплату вами продавцу задатка (залоговой суммы, по-хорватски kapara) — как правило, 10% от полной стоимости объекта недвижимости (оплата наличными, если продавец — физическое лицо).

В предварительном договоре определяется крайний срок, до которого должен быть подписан основной договор купли-продажи. Если сделка не будет заключена по вине покупателя, он потеряет сумму задатка — по закону продавец имеет право не возвращать полученную залоговую сумму. Если продавец передумает продавать объект — он должен будет вернуть покупателю задаток в двукратном размере.

В договорах по некоторым видам сделок вместо понятия задаток используется аванс (в хорватском тексте может применяться термин avans, akontacija или predujam). В таких случаях уплаченная покупателем авансовая денежная сумма должна быть возвращена продавцом, если после внесения аванса покупатель решил отказаться от сделки.

Эта и другие подобные юридические тонкости существенно влияют на позиции сторон в сделке. Поэтому во избежание непонимания сторонами друг друга в существенных вопросах важно, чтобы в переговорах с продавцом недвижимости и риэлтором интересы покупателя представлял независимый русскоговорящий специалист.

После заключения предварительного договора адвокат оформит в общинном суде активную пломбу (Aktivna plomba) на объект недвижимости, которая предотвратит любые операции с этим объектом до окончания вашей сделки. Этот факт фиксируется в свидетельстве о собственности на объект.

При оформлении основного договора купли-продажи сумма задатка будет возвращена вам продавцом, если в договоре указывается полная согласованная цена недвижимости, которую должна уплатить ваша хорватская фирма. Иногда в основном договоре пишется цена меньше оговоренной, чтобы покупатель мог немного сэкономить на налоге на оборот недвижимости (5% от полной стоимости объекта недвижимости, уплачивается однократно, обычно в течение трех месяцев после заключения основного договора). В этом случае задаток остается у продавца.

Обычно расходы на услуги адвоката по оформлению предварительного договора включены в комиссионные риэлторского агентства.

• Поделиться ссылкой |
• В Мой Мир