Путеводитель

Источник: ru.exchange-rates.org
Автомобильное топливо
Eurosuper 95
8,70 kn
Eurosuper 98
9,00 kn
Eurodizel
8,30 kn
Autoplin (газ)
3,85 kn
Апартаменты
Студия S2
от 37 €
Апартамент A2
от 44 €
Апартамент А4
от 65 €
Апартамент A6
от 92 €

Опрос

архив

Какие пляжи вы предпочитаете?

Услуги риэлторского агентства в Хорватии

Риэлторское агентство — это классический посредник между продавцом недвижимости и покупателем. Само слово «посредник» вызывает у многих людей подсознательную негативную реакцию: дескать, эти люди ничего не делают, только проценты от суммы сделки получают.

Насколько это справедливо? Или лучше изменим вопрос: чем отличается хорошее риэлторское агентство от обычного?

Как театр начинается с вешалки, хорошее риэлторское агентство начинается с хорошего интернет-сайта, обеспечивающего доступ к большой базе данных по объектам недвижимости, которая адекватно структурирована и качественно наполнена, имеет удобный механизм поиска объектов по требуемым критериям, с комфортным интерфейсом просмотра и отбора объектов, с поддержкой нескольких языков (в идеале — включая русский).

Кроме того, хорошее риэлторское агентство всегда имеет «в запасе» привлекательные объекты недвижимости, подчас представленные продавцами на эксклюзивных условиях, с которыми вы сможете ознакомиться при личном посещении офиса агентства.

Хорошее риэлторское агентство — всегда клиенто-ориентированное. Это моментально чувствуется при непосредственном общении с сотрудником агентства — как он отвечает на вопросы, как учитывает интересы покупателя при предложении объектов и в переговорах с продавцами. Конечно, задача любого агентства — продать имеющиеся объекты. Но не любой ценой. Хороший риэлтор ради удовлетворения потребностей клиента не только перелопатит всю свою базу данных, но и обратится в партнерское агентство (и потом поделится с ним заработанной на сделке комиссией), если не имеет подходящего объекта у себя.

Специалисты хорошего агентства недвижимости одновременно являются вашими консультантами, совет которых позволит вам сэкономить много денег. В первую очередь это касается скрытых проблем, которые имеют те или иные объекты. Недвижимость — не игрушка, которую можно выбросить, если она не понравилась. Если окажется, что купленная квартира не имеет разрешения на использование (упорабной дозволы), или участок строительной земли по каким-то причинам непригоден для запланированного строительства, или здание невозможно использовать в соответствии с планами покупателя — что остается делать? Говорить «Как же так, продавец мне об этом ничего не сказал»?

Задача хорошего агентства недвижимости заключается в том, чтобы не только найти недвижимость в соответствии с потребностями клиента и грамотно оформить документы по сделке, но и предупредить покупателя о возможных недостатках объекта и вытекающих из них потенциальных проблемах. И для этого привлекаются необходимые эксперты из области строительства, архитектуры, права и финансов.

Перечень услуг, предлагаемых агентством недвижимости покупателю, обычно включает в себя следующие:

Иногда в перечень услуг включается встреча клиента в аэропорту и его размещение в отеле или частном секторе, помощь в открытии банковского счета, получение персонального идентификационного номера (OIB) в налоговой инспекции, помощь в организации ремонта купленного объекта, покупке мебели и т. п.

Агентство недвижимости обычно оплачивает следующие расходы, понесенные при заключении сделки купли-продажи недвижимости:

  • Оплата услуг адвоката по подготовке договоров и других необходимых документов
  • Оплата услуг нотариуса по заверению подписей на договоре купли-продажи недвижимости
  • Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Услуги нотариуса по регистрации хорватской компании, а также услуги судебного переводчика, привлекаемого для переговоров и заверенного перевода документов, как правило, оплачиваются дополнительно.

Бывают случаи, когда риэлторские агентства за счет своих комиссионных оплачивают расходы покупателей на перелет из России и обратно, а также несколько дней их проживания в Хорватии и транспорт.

Комиссия агентства недвижимости по закону не может превышать 3% от суммы сделки плюс PDV (НДС). При этом есть возможность договориться о меньшей величине комиссии в сделке с дорогим объектом недвижимости. Сумма комиссии также может быть фиксированной (не зависеть от стоимости недвижимости). Как правило, агентство выставляет счет для оплаты комиссии компанией-покупателем недвижимости.

наверх

© 2009-2012 Adrionik, все права защищены
Tel: +385.95.585.34.11, +385.95.584.79.70, для sms: +385.91.802.21.34, Email: info@adrionik.com, skype: Adrionik

создано Webway