Отдых, бизнес и ВНЖ в Хорватии. Путеводитель, форум, блоги

Итак, компания зарегистрирована в Торговом суде. Но прежде чем заключать основной договор купли-продажи недвижимости, на Этапе 4 необходимо пройти еще несколько заключительных шагов.

1. Получение OIB (ИНН) хорватской компании

Персональный идентификационный номер (Osobni identifikacijski broj), или OIB, компании обычно выдает сам Торговый суд одновременно с решением о регистрации компании — в этом случае вы получаете заверенную копию из электронного реестра OIB. Бумажный оригинал документа можно получить в налоговом управлении (Porezna uprava), однако при наличии бумаги с печатью суда в этом нет необходимости.

Получение OIB компании обычно входит в пакет услуг риэлтора. Процедура может завершиться в день обращения или на следующий день.

2. Получение номера статистического учета хорватской компании

Номер статистического учета компании (Matični broj poslovnog subjekta) в Бюро статистики, или просто «статистика», можно получить в Казначействе (FINA) или офисе специальной государственной службы HITRO.HR при наличии решения Торгового суда о регистрации компании. Без этого номера вы не сможете открыть счет компании в банке.

Получение номера статистического учета компании обычно входит в пакет услуг риэлтора. Процедура занимает один день.

3. Заключение договора компании с хорватским бухгалтером

Обычно риэлтор рекомендует хорошего бухгалтера, который имеет опыт ведения дел с компаниями, учрежденными иностранцами. Таких спящих компаний-владельцев недвижимости у одного бухгалтера может быть несколько десятков и даже сотен. Риэлтор организует встречу с бухгалтером и при необходимости приглашает на нее переводчика (оплачивается отдельно).

Вы как директор компании подписываете договор бухгалтерского обслуживания. Обычная стоимость ежемесячного обслуживания «спящей» компании, которая не ведет реальный бизнес, а только владеет недвижимостью — 500-700 кун + PDV (НДС) 23%. Как правило, в пакет услуг бухгалтера входит:

ведение требуемых законом бухгалтерских книг
ежемесячная оплата счетов компании за коммунальные услуги
периодическая оплата государственных сборов, налогов и т. п.
сдача ежеквартальных налоговых отчетов в налоговое управление
сдача ежеквартальных статистических отчетов в FINA
сдача годового отчета компании (на хорватском и английском языках) в налоговое управление
другие необходимые бухгалтерские операции

Кроме того, в начале «жизненного пути» вашей компании бухгалтер закажет изготовление печати компании, зарегистрирует компанию в фондах пенсионного и медицинского страхования (если в ней будут работать наемные работники), поможет вам открыть счет компании в банке. Обычно за эти операции берется разовый платеж от 1000 до 2000 кун со счета компании, когда он будет открыт.

Договор бухгалтерского обслуживания может быть заключен не только с частным бухгалтерским офисом, но и с отделом бухучета государственного агентства FINA. Стоимость обслуживания будет такой же. Считается, что при таком выборе вы можете получить бухгалтера, который лучше знает последние нововведения в законодательстве. С другой стороны, с таким бухгалтером вряд ли можно рассчитывать на индивидуальный подход.

Бухгалтеру вы передаете на хранение оригиналы документов компании, себе оставляете копии.

4. Открытие счета компании в хорватском банке

Открытие счета требует личного присутствия в банке вас и бухгалтера (при необходимости риэлтор пригласит переводчика). Вы подписываете:

заявление на открытие мультивалютного банковского счета (Zahtjev za otvaranje multivalutnog transakcijskog računa)
договор мультивалютного банковского счета (Ugovor o otvaranju multivalutnog transakcijskog računa)
карточку с образцом подписи (Prijava potpisa)
карточку с образцом печати (Prijava pečata)
данные о бенефициарах компании (Podaci o beneficijarnim vlasnicima klijenta)
заявление на выдачу банковской карты, привязаной к мультивалютному банковскому счету (Zahtjev za izdavanje debitne kartice po multivalutnom transakcijskom računu).

Процедура открытия банковского счета занимает около часа.

Обязательно оформляется доступ к счету компании через систему Клиент-Банк. В заявлении на подключение к сервису интернет-банка вы можете дать своему бухгалтеру право выполнять платежи со счета компании. Он сможет работать со счетом из своего офиса, а вы получите возможность контролировать состояние счета и проводить операции из дома через интернет-браузер.

Стоимость обслуживания банковского счета (на примере Raiffeisen Bank Austria) составляет около 35 кун в месяц, за интернет-доступ платится единовременно 220 кун и 15 кун ежемесячно. USB-стик с электронной подписью вы и ваш бухгалтер получите по почте.

В завершении вы подписываете заявление на перевод суммы взносов в уставный капитал с транзитного счета на открытый счет компании. Теперь внесенными средствами компания (т. е. вы как директор) может распоряжаться по своему усмотрению.

После всего этого новая компания становится полноценным действующим субъектом хорватского экономического пространства. Вы можете переходить к регистрации договора приобретения недвижимости на свою компанию.