Основной договор купли-продажи и оплата недвижимости

• Налоги на оборот недвижимости с 2015 года!
• Недвижимости в Хорватии на физ. лицо
• Процесс покупки
• Предварительный договор
• Регистрация компании
• Бухгалтер и счет
• Основной договор
• Свидетельство о собственности
• Услуги риэлтора
• Налоги
• Важно

Мы подошли к последнему Этапу 5 — заключение основного договора купли-продажи недвижимости. К этому моменту вы имеете полноценную хорватскую компанию, которая приобретает объект недвижимости, и предварительный договор с продавцом, где были зафиксированы все параметры сделки.

Основной договор купли-продажи оформляет адвокат при участии риэлтора. Договор заключается между продавцом (либо его доверенным лицом) и вашей компанией, его обязательно следует заверить у нотариуса.

В зависимости от ранее согласованных условий оплаты при оформлении основного договора купли-продажи сумма задатка (kapara) будет возвращена вам продавцом, если в договоре указывается полная цена недвижимости, или останется у продавца в противном случае.

Для оплаты приобретения недвижимости, как правило, используется схема предоставления вами долгосрочного беспроцентного займа компании (в кунах или евро). Получение в хорватском банке ипотечного кредита для вновь созданной компании фактически нереально. Сумма займа переводится на счет компании с вашего личного счета в хорватском банке, на который, в свою очередь, деньги могут быть переведены с банковского счета из-за границы (из любой страны) или внесены наличными.

Расходы на услуги адвоката по оформлению основного договора купли-продажи и договора займа обычно включены в комиссионные риэлторского агентства.

Банковский документ, подтверждающий оплату недвижимости, вместе с заверенным нотариусом договором передаются адвокату для регистрации права собственности вашей компании в земельной книге общинного суда Хорватии. Бухгалтер поставит купленный объект недвижимости на баланс компании.

Остается совсем немного:

• заплатить комиссионные риэлторскому агентству (лучше это делать со счета своей компании)
• заплатить гонорар адвокату
• получить у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг до момента продажи
• перерегистрировать договора коммунального обслуживания с предыдущего владельца объекта недвижимости на вашу компанию
• получить у продавца ключ

После этого войдите в свою квартиру (дом) — и наслаждайтесь жизнью на море!

• Поделиться ссылкой |