Изменения в законе о налогообложении оборота недвижимости в Хорватии с 2015 года

• Налоги на оборот недвижимости с 2015 года!
• Недвижимости в Хорватии на физ. лицо
• Процесс покупки
• Предварительный договор
• Регистрация компании
• Бухгалтер и счет
• Основной договор
• Свидетельство о собственности
• Услуги риэлтора
• Налоги
• Важно

Внимание! Новая информация!

С 1998 по 2014 годы, согласно налоговому законодательству, вся недвижимость в Хорватии подразделялась на вторичную (старое жилье) и новостройки, в соответствии с этим и осуществлялось ее налогообложение при продаже. При приобретении старого жилья покупатель платил только налог с продаж, а новостройки  - налог с продаж и НДС.

Новый закон 2015 года в корне меняет способ налогообложения в сфере покупки-продажи недвижимости. Теперь все зависит от налогового статуса продавца, типа недвижимости и продолжительности ее эксплуатации. Важнейшим изменением в законе является обложение строительных участков налогом на добавленную стоимость (НДС).

Операции с недвижимостью в Республике Хорватия с 1.01.2015 года облагаются налогом двумя способами:

1. Налог с продаж, который составляет 5% от рыночной стоимости недвижимости на момент покупки (дата подписания договора купли-продажи) и платится приобретателем недвижимости (покупателем). Он рассчитывается от общей стоимости недвижимости, включая и земельный участок, на котором расположено строение.

2. Налог на добавленную стоимость НДС, который составляет 25% от цены продажи, платится поставщиком недвижимости (продавцом). НДС начисляется на полную стоимость недвижимости, включая и земельный участок, на котором находится строение.

Ключевыми факторами для определения схемы налогообложения сделок с недвижимостью являются:

• налоговый статус продавца недвижимости, а в частности - входит ли он в состав НДС или нет.
• тип недвижимости.

Если продавец недвижимости не входит в состав НДС, независимо от того, какая недвижимость представлена в сделке, платится только налог с продаж. Типичным примером является ситуация, когда физическое лицо (не ИП и не фирма) продает свое имущество другому физическому или юридическому лицу.

В ситуации, когда поставщик (продавец) недвижимости является предпринимателем, находящимся в составе НДС, сделка с недвижимостью облагается 5% налогом с продаж, если объект продажи:

• земля, на которую не выдан исполнительный акт о разрешении на строительство («građevinska dozvola», «lokacijska dozvola», «rješenje za građenje»).
• недвижимость, с момента начала эксплуатации которой до перепродажи прошло более двух лет

Когда сделка с недвижимостью облагается НДС?

В ситуации, когда поставщик (продавец) недвижимости является предпринимателем, находящимся в составе НДС, сделка с недвижимостью облагается НДС, если объект продажи:

• недвижимость (дом или квартира) еще не была в эксплуатации (новостройка)
• недвижимость, которая была в эксплуатации менее 2-х лет
• земельный участок, на который выдан исполнительный акт о разрешении на строительство (прим.: «građevinska dozvola», «lokacijska dozvola», «rješenje za građenje»)
• недвижимость, которая после покупки ее продавцом была реконструирована, а расходы на реконструкцию за 2 предыдущих года перед продажей составили более 50% от стоимости данной недвижимости.

Закон об НДС в Хорватии допускает возможность освобождения продавца от уплаты НДС, в случае если покупатель тоже находится в составе НДС и в последующем имеет право на его возврат.

• Поделиться ссылкой |