Хорватия: Опыт реконструкции старого дома

Наш домикСреди предлагаемой в Хорватии недвижимости немалую долю составляют старые дома. Строения XIX и даже XVIII века — совсем не редкость. Усилия, которые надо приложить для приведения такой недвижимости в жилой вид, определяются не только ее возрастом. Часто дома подолгу стоят необитаемыми — прежние хозяева ушли в мир иной, потомки за границей…

Заброшенное жилье стареет быстро. В совсем плачевном состоянии подобный дом называется «рушевина». Это может быть просто груда камней, которая в кадастре значится как постройка. Такую недвижимость покупают, чтобы сэкономить время на согласование проекта нового дома — его можно ставить на старом фундаменте. Можно найти старые дома, которые требуют лишь небольшого косметического ремонта. Но это скорее редкость. Часто встречаются крепкие постройки, которые, несмотря на возраст, уверенно простоят еще не одно столетие. Стоит перекрыть новой черепицей крышу, обновить столярку — и дом возвращается к жизни. По-видимому, именно такие дома могут представлять интерес для потенциального инвестора.

Хорваты любят слово «автохтонный», т. е. характерный только для данного места. Именно в автохтонном стиле — истарском или далматинском — в зависимости от места, любовно восстанавливают хорваты (да и новые иностранные хозяева) старую недвижимость. Сохраняют деревянные балки, старые очаги и каменные полы. Даже если дом штукатурят, стараются оставить открытыми живописные угловые камни или кладку оконных проемов. Выглядит это замечательно!

Например, на полуострове Пельешац в Далмации немало руин куплено дотошными англичанами и ирландцами, которые тщательно, иногда годами восстанавливают эти постройки, наполняют новым содержимым и в результате становятся обладателями эксклюзивной недвижимости. Понятно, что такой подход требует настоящего энтузиазма, времени и немалых средств.

БалконДом, который выбрали моя жена Лена и я, тоже оказался «в возрасте». Поиски были долгими, но не мучительными. Напротив, нам удалось совместить приятное с полезным. Несколько сезонов мы путешествовали по Адриатическому побережью и центральной Истрии, присматривали уголки, которые казались особенно привлекательными. Жили по нескольку дней в разных местах чтобы почувствовать атмосферу и пытались представить себя, любимых, проводящих в этой среде день за днем на протяжении лет.

Чем больше домов мы смотрели, тем труднее представлялся окончательный выбор. Требования к идеальному южному дому множились и складывались в некую жесткую матрицу. Ведь помимо собственно четырех стен, которые не должны вызывать отторжения, важно то, что хорваты называют «амбиент» — среда, окружение и даже вид из окна, который будет открываться Вам каждое утро. Собственные стены можно покрасить или, наконец, снести. А что делать с глухой стеной соседнего дома, закрывающей панораму?

То ли запросы наши были слишком высоки, то ли бюджет слишком скромен, но скоро нам стало понятно, что дом мечты мы не найдем и его надо возводить самим. Уже был куплен участок земли в живописном уголке Истрии и подготовлен проект, уже строительная фирма готовила смету будущей стройки, когда нам предложили посмотреть старый дом невдалеке от Опатии. Дом оказался на удивление подходящим. Мы не могли поверить выпавшей нам удаче. Едва ли не все клеточки матрицы оказались заполненными!