Строительство, участки, разрешительная документация.

[NEMO]

Друзья!!! О приобретении дома в Хорватии мечтают многие. Но немногие решаются. А ведь всё не так уж и страшно. Вернее совсем не страшно.
Плюсы тут очевидные. Вы можете выбрать сами место (участок), планировку (проект), отделочные материалы. И, что не маловажно, постройка дома вам обойдется дешевле, чем приобретение недвижимости по рыночным ценам.
В этой теме готов поделиться своим 5-ти летним опытом (6-ой пошёл) строительства в Хорватии. За 5 лет 6 домов, вернее шестой сейчас строим.
Вот кое-что из моего.

[masterpek]

Извиняюсь, уже сам нашел Ваш телефон. Правда и ценник на Ваши квартиры очень даже не маленький, поэтому правильно говорите, лучше строить самому!

[NEMO]

Извиняюсь, уже сам нашел Ваш телефон. Правда и ценник на Ваши квартиры очень даже не маленький, поэтому правильно говорите, лучше строить самому!

Цена на квартиры не только зависит от жадности инвеститора. Их определяет место застройки, качество использованных материалов и рынок, конечно. В Хорватии давно нет супер прибылей в строительстве. Я не экономлю на материалах. Не хочу уменьшать себестоимость, (читай увеличить свою
прибыль) в ущерб качеству строительства. Это мой принцип!!!
Вот мой номер +385989014507

[Spinoza]

Цена на квартиры не только зависит от жадности инвеститора. Их определяет место застройки, качество использованных материалов и рынок, конечно.

Друзья, которые бывали в Опатии, рассказывали, что там вид с горы обалденный на залив. И вообще Опатия - звучит очень аристократично.
А что сейчас там с рынком? Потомки австрийской знати не возвращаются в родные места?

[NEMO]

Цена на квартиры не только зависит от жадности инвеститора. Их определяет место застройки, качество использованных материалов и рынок, конечно.

Друзья, которые бывали в Опатии, рассказывали, что там вид с горы обалденный на залив. И вообще Опатия - звучит очень аристократично.
А что сейчас там с рынком? Потомки австрийской знати не возвращаются в родные места?

Опатия очень красивое место. Здесь, практически, из любой точки есть вид на море. Климат своеобразный. Немного дождливее, чем в Истрии, но растительность намного пышнее.
Не зря же автрийские аристократы выбрали Опатию)))Архитектура на побережье тоже отличается от других регионов Хорватии.
Рынок, как и везде немного сник. Но цены держаться на докризисном уровне. Вот здесь можно посмотреть на Опатию on line:
http://www.opatija.net

[NEMO]

Ролик про Опатию:
http://www.youtube.com/watch?v=632KIwkbh4I

[NEMO]

Не будем о грустном.
Начну потихоньку описывать процедуру строительства и получения разрешительной документации.
Сперва, конечно, нужно определиться с географией. Страну выбрали. Выбираем местность, где мы хотим воздвигнуть свою скромную или нескромную недвижимость.
Итак, обращаемся в агентство. Очень чётко формулируем свои требования. Иначе вам покажут всё, что есть в наличии. А это займет уйму времени.
Из всего просмотренного вам очень понравиться 5-6 участков, возможно больше, но маловероятно. Всё, что вам говорят в агентстве слушаем, но пропускаем мимо ушей.
Дальше я расскажу, как поступаю я. Получив копии документы на участок (или добыв их сам) я отправляюсь к архитектору и геодезисту. И мы вместе проверяем, что и как можно сделать с искомыми землями. Обычно 2/3 участков отпадает из-за всевозможных проблем. Или юридических или геодезических. Проблем может быть много для этого и проводится выше описанная консультация.
Участок выбран. Он чист юридически, он в необходимой зоне застройки. Приступаем к проектировке.
Ставите задачу архитектору. Согласовываете планировку. И если он постараться, то через дней 10- 14 проект готов. Затем он согласовывается в местной администрации. Администрация выдает решение об оплате коммунального сбора. И вуаля!!!Вся процедура занимает около 3-6 месяцев.
Потом регистрируем строительную площадку и вперёд!!!
Для домов свыше 400м2 в эту схему добавляется ещё одно промежуточное звено. Вот как-то так. Вроде бы ничего страшного

[dimmLen]

А можно воспользоваться готовым проектом? Есть ли подобные универсальные решения?

[NEMO]

А можно воспользоваться готовым проектом? Есть ли подобные универсальные решения?

Дело в том, что везде разные планы застройки и разные требования к объекту. Например: удалённость объекта от дороги, удалённость объекта от границы участка, высота до конька, угол наклона крыши, коэффициент пятна застройки и коэффициент квадратуры объекта к площади участка.
Так что, в принципе, если дом по квадратуре, габаритным размерам умещается в "хорватском" пятне застройки то можно использовать какой-то свой проект как идею.
Сэкономить не получится. Т.к. архитектор берёт деньги не только за то, что начертит вам планировку, но и за расчёт статики (тут бывают землетрясения), проект водопровода, канализации, отопления, электрики. Всё это в соответствии с хорватскими нормами, законами и планами. И в итоге он согласовывает проект со всеми службами. А это санитарная инспекция, пожарники, дорожная инспекция и в конце градостроительный отдел и администрация. Вот коротенько ответил

[dimmLen]

Спасибо,NEMO!!!! А реновация домов чем регламентируется?