Путеводитель

Апартаменты
Студия S2
от 37 €
Апартамент A2
от 44 €
Апартамент А4
от 65 €
Апартамент A6
от 92 €
Автомобильное топливо
Eurosuper 95
8,70 kn
Eurosuper 98
9,00 kn
Eurodizel
8,30 kn
Autoplin (газ)
3,85 kn
Источник: ru.exchange-rates.org

Строительство, участки, разрешительная документация.

Строим дом в Хорватии

Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение NEMO » 24 янв 2012, 00:09

Друзья!!! О приобретении дома в Хорватии мечтают многие. Но немногие решаются. А ведь всё не так уж и страшно. Вернее совсем не страшно. :-):
Плюсы тут очевидные. Вы можете выбрать сами место (участок), планировку (проект), отделочные материалы. И, что не маловажно, постройка дома вам обойдется дешевле, чем приобретение недвижимости по рыночным ценам.
В этой теме готов поделиться своим 5-ти летним опытом (6-ой пошёл) строительства в Хорватии. За 5 лет 6 домов, вернее шестой сейчас строим. :du_ma_et:
Вот кое-что из моего. :smu:sche_nie:
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 588
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение masterpek » 24 янв 2012, 05:45

Извиняюсь, уже сам нашел Ваш телефон. Правда и ценник на Ваши квартиры очень даже не маленький, поэтому правильно говорите, лучше строить самому!
Чтобы заработать на жизнь, надо работать.
Но, чтобы разбогатеть, надо придумать что-то другое.
Аватар пользователя
masterpek
Мастер
 
Сообщений: 336
Зарегистрирован: 18 янв 2012, 16:55
Страна: Croatia (hr)
Откуда: Pula

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение NEMO » 24 янв 2012, 09:49

masterpek писал(а):Извиняюсь, уже сам нашел Ваш телефон. Правда и ценник на Ваши квартиры очень даже не маленький, поэтому правильно говорите, лучше строить самому!

Цена на квартиры не только зависит от жадности инвеститора. :hi_hi_hi: Их определяет место застройки, качество использованных материалов и рынок, конечно. В Хорватии давно нет супер прибылей в строительстве. Я не экономлю на материалах. Не хочу уменьшать себестоимость, (читай увеличить свою
прибыль) в ущерб качеству строительства. Это мой принцип!!! :-):
Вот мой номер +385989014507
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 588
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение Spinoza » 24 янв 2012, 14:35

NEMO писал(а):Цена на квартиры не только зависит от жадности инвеститора. :hi_hi_hi: Их определяет место застройки, качество использованных материалов и рынок, конечно.

Друзья, которые бывали в Опатии, рассказывали, что там вид с горы обалденный на залив. И вообще Опатия - звучит очень аристократично.
А что сейчас там с рынком? Потомки австрийской знати не возвращаются в родные места?
Незнание - не довод. Невежество - не аргумент.
Аватар пользователя
Spinoza
Мастер
 
Сообщений: 432
Зарегистрирован: 18 окт 2010, 21:54
Страна: Russia (ru)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение NEMO » 24 янв 2012, 15:39

Spinoza писал(а):
NEMO писал(а):Цена на квартиры не только зависит от жадности инвеститора. :hi_hi_hi: Их определяет место застройки, качество использованных материалов и рынок, конечно.

Друзья, которые бывали в Опатии, рассказывали, что там вид с горы обалденный на залив. И вообще Опатия - звучит очень аристократично.
А что сейчас там с рынком? Потомки австрийской знати не возвращаются в родные места?

Опатия очень красивое место. Здесь, практически, из любой точки есть вид на море. Климат своеобразный. Немного дождливее, чем в Истрии, но растительность намного пышнее.
Не зря же автрийские аристократы выбрали Опатию)))Архитектура на побережье тоже отличается от других регионов Хорватии.
Рынок, как и везде немного сник. Но цены держаться на докризисном уровне. Вот здесь можно посмотреть на Опатию on line:
http://www.opatija.net
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 588
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение NEMO » 24 янв 2012, 15:41

Ролик про Опатию:
http://www.youtube.com/watch?v=632KIwkbh4I
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 588
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение NEMO » 24 янв 2012, 18:22

Не будем о грустном. :-):
Начну потихоньку описывать процедуру строительства и получения разрешительной документации.
Сперва, конечно, нужно определиться с географией. Страну выбрали. Выбираем местность, где мы хотим воздвигнуть свою скромную или нескромную недвижимость. :-)
Итак, обращаемся в агентство. Очень чётко формулируем свои требования. Иначе вам покажут всё, что есть в наличии. А это займет уйму времени.
Из всего просмотренного вам очень понравиться 5-6 участков, возможно больше, но маловероятно. Всё, что вам говорят в агентстве слушаем, но пропускаем мимо ушей.
Дальше я расскажу, как поступаю я. Получив копии документы на участок (или добыв их сам) я отправляюсь к архитектору и геодезисту. И мы вместе проверяем, что и как можно сделать с искомыми землями. Обычно 2/3 участков отпадает из-за всевозможных проблем. Или юридических или геодезических. Проблем может быть много для этого и проводится выше описанная консультация.
Участок выбран. Он чист юридически, он в необходимой зоне застройки. Приступаем к проектировке.
Ставите задачу архитектору. Согласовываете планировку. И если он постараться, то через дней 10- 14 проект готов. Затем он согласовывается в местной администрации. Администрация выдает решение об оплате коммунального сбора. И вуаля!!!Вся процедура занимает около 3-6 месяцев.
Потом регистрируем строительную площадку и вперёд!!!
Для домов свыше 400м2 в эту схему добавляется ещё одно промежуточное звено. Вот как-то так. Вроде бы ничего страшного :-):
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 588
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение dimmLen » 24 янв 2012, 23:16

А можно воспользоваться готовым проектом? Есть ли подобные универсальные решения?
dimmLen
Продвинутый
 
Сообщений: 97
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 19:27
Страна: Russia (ru)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение NEMO » 25 янв 2012, 09:06

dimmLen писал(а):А можно воспользоваться готовым проектом? Есть ли подобные универсальные решения?

Дело в том, что везде разные планы застройки и разные требования к объекту. Например: удалённость объекта от дороги, удалённость объекта от границы участка, высота до конька, угол наклона крыши, коэффициент пятна застройки и коэффициент квадратуры объекта к площади участка.
Так что, в принципе, если дом по квадратуре, габаритным размерам умещается в "хорватском" пятне застройки то можно использовать какой-то свой проект как идею.
Сэкономить не получится. Т.к. архитектор берёт деньги не только за то, что начертит вам планировку, но и за расчёт статики (тут бывают землетрясения), проект водопровода, канализации, отопления, электрики. Всё это в соответствии с хорватскими нормами, законами и планами. И в итоге он согласовывает проект со всеми службами. А это санитарная инспекция, пожарники, дорожная инспекция и в конце градостроительный отдел и администрация. Вот коротенько ответил :-):
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 588
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Строительство, участки, разрешительная документация.

Сообщение dimmLen » 25 янв 2012, 09:55

Спасибо,NEMO!!!! А реновация домов чем регламентируется?
dimmLen
Продвинутый
 
Сообщений: 97
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 19:27
Страна: Russia (ru)

След.

Вернуться в Стройка и ремонт

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron
наверх

© 2009-2012 Adrionik, все права защищены
Tel: +385.95.585.34.11, +385.95.584.79.70, для sms: +385.91.802.21.34, Email: info@adrionik.com, skype: Adrionik

Powered by phpBB создано Webway