Участок под строительство в Хорватии

**Terian** » 16 янв 2011, 13:52

Столкнулся с таким вопросом:
Как я понял в Хорватии для строительства на участке нужна граждевинстка дозвола (поправьте если неправильно написал).
Гуру проствятите чайника, плз. Что это за зверь и с чем ее едят? :-)

Если покупать землю, то эта бумажка должна быть обязательно или ее можно получить после покупки. Строить планирую, к примеру через год.

**NEMO** » 16 янв 2011, 22:18

О!!!
Вот это моя тема!!! :dan_ser:

Građevinska dozvola (граджевинска дозвола)- это разрешение на строительство.
Если у участка есть разрешение это хорошо, но Вы тогда должны придерживаться конкретной проектной документации.
Если хотите что-то своё Вы можете изменить проект или купить участок и сделать проектную документацию с нуля. В данном случае надо проверять есть ли действующий план застройки в данной местности и в какой зоне застройки находится участок.
Разрешение на строительство сейчас выдают только на объекты больше 400 м2. Для меньших объектов процедуру упростили. Для них требуется только заверить проект (Potvrda glavnog projekta).

**lavretzkyi** » 16 янв 2011, 23:51

Могу поделиться собственным опытом, поскольку граджевинску
дозволу получил минувшим летом. Один из важных аспектов
этого дела - срок действия граджевинской дозволы. Он составляет 2 года. Если не начать строительство в течение этого
срока, то дозволу придется получать заново. За этот срок ситуация с выдачей подобных разрешений может измениться
кардинально (например, в силу принятия местными властями нового плана зонирования). Как правило, наличие граджевинской дозволы предполагает уплату всех коммунальных
сборов и, соответственно, удорожание предлагаемого на продажу
участка.
Если я в чем-то ошибся, то, надеюсь, NEMO меня поправит.

**hobbityulya** » 17 янв 2011, 12:27

Насколько я понимаю (или пусть Глеб поправит, пожалуйста), не позднее срока окончания дозволы (2 года), если не надумаете строить дом целиком (денег, например, не будет на все сразу), нужно заложить фундамент, а потом можно заморозить стройку. И в любой момент начать снова (как деньги появятся :a_g_a:

. Тогда будет действовать старая дозвола.

**Terian** » 17 янв 2011, 13:19

Ну ребята спасибо! Начало проясняться.
Проверим, правильно ли я все понимаю:
1. Если есть граждевинска дозвола, то строиться я могу только уже по готовому проекту, который мне продали вместе с участком, а если хочу чтото свое, то она мне вообще не нужна и буду получать сам. Правильно?
2. Если домушка меньше 400 м по площади то получать гр. доз. не надо, а надо заверять проект. Это проще? Быстрее? Дешевле? А если у меня на участке будет несколько строений, каждое из которых меньше 400 м, тогда чево?
3. Нужно начать стройку в течении 2-х лет с момента получения г.д. и тогда ее не отберут. А сколько по времени может длится такая стройка? Есть ограничения? Типа заложил фундамент и кури бамбук, чтобы продать потом лет через 10?

**NEMO** » 17 янв 2011, 19:27

Разрешение на строительство, действительно, действует 2 года. И если вы не начали строить, то его можно продлить. За 2 года ничего не изменится.
Другой путь зарегистрировать стройку, поставить табличку с необходимыми реквизитами и строиться хоть 100 лет.
Только я не понимаю, зачем тянуть. Хочешь строиться - стройся!!! Как я понимаю мы тут дискутируем о строительстве, а не о том как растянуть во времени разрешительную документацию.

Если есть граДЖевинска дозвола, то строиться я могу только уже по готовому проекту, который мне продали вместе с участком, а если хочу чтото свое, то она мне вообще не нужна и буду получать сам. Правильно?

Да, правильно. Кроме того, можете изменить проект под себя. Тогда Вы заплатите архитектору за проект, но не будете платить коммунальные сборы в объеме старого проекта.

Если домушка меньше 400 м по площади то получать гр. доз. не надо, а надо заверять проект. Это проще? Быстрее? Дешевле? А если у меня на участке будет несколько строений, каждое из которых меньше 400 м, тогда чево?

Если домушка :-)

меньше 400м2 это проще и быстрее, но не дешевле. Кроме того, легче ввести дом в эксплуатацию. Если будет несколько строений, то будете получать разрешения на все строения.
Думаю надо исходить из поставленной задачи. И уже от этого плясать.

**Hunter** » 18 янв 2011, 04:31

NEMO писал(а):Только я не понимаю, зачем тянуть. Хочешь строиться - стройся!!!

5 баллов!!! ;;-)))

У меня возник тот же вопрос. :nez-nayu:

**lavretzkyi** » 18 янв 2011, 14:33

Ответ был сформулирован hobbityulya: не все могут потянуть
строительство дома от начала и до конца за относительно короткий промежуток времени. Да и приоритеты со временем
могут меняться. Достаточно посмотреть сайты по недвижимости -
полно предложений на разных этапах готовности.

**Terian** » 22 янв 2011, 11:11

lavretzkyi вы все точно объяснили. Прорабатываю сейчас разные возможности.
Хочется грамотно вложить деньги и дальше понимать, куда двигаться.
Благодарен всем за помощь!

**Rujan** » 23 янв 2011, 04:10

NEMO писал(а):Если хотите что-то своё Вы можете изменить проект или купить участок и сделать проектную документацию с нуля. В данном случае надо проверять есть ли действующий план застройки в данной местности и в какой зоне застройки находится участок.

NEMO, а если плана застройки нет, то получить дозволу в индивидуальном порядке возможно (некоррупционным путем :-):

)?
И если можешь, напиши чуть подробнее про зоны застройки - что имеется ввиду. В качестве ликбеза, так сказать. :du_ma_et:

Форум о Хорватии. Отдых, бизнес и ВНЖ в Хорватии

Забронировать
апартаменты в
Хорватии

Путеводитель

Апартаменты

Автомобильное топливо

Погода — 26.01.2025

Новое в блогах

Новое на форуме