Ипотечный кредит в Хорватии

[Натали]

Уважаемые NEMO, lavretzkyi, подскажите - реально ли для покупки дома мне как иностранцу получить кредит в хорватском банке?
Агент, с которым я разговаривала, сказала, что есть банк (Erst или Ersti), который такие кредиты дает на 50% от стоимости недвижимости, только получить их не просто.
Если с этим сталкивались - поделитесь пожалуйста опытом.

[lavretzkyi]

К счастью, у меня не было необходимости кредитоваться при
покупке недвижимости. Насколько я знаю, физическому лицу -
иностранцу получить такой кредит не реально. Более подробно
можно узнать в самом банке Erste.

[NEMO]

Уважаемые NEMO, lavretzkyi, подскажите - реально ли для покупки дома мне как иностранцу получить кредит в хорватском банке?
Агент, с которым я разговаривала, сказала, что есть банк (Erst или Ersti), который такие кредиты дает на 50% от стоимости недвижимости, только получить их не просто.
Если с этим сталкивались - поделитесь пожалуйста опытом.

Боюсь что Ваш агент лукавить. Это нормальное явление.
1. Вы не резидент.(не дадут)
2. Недвижимость приобретается на фирму, а не на физ.лицо.
3. Фирме тоже не дадут кредит, т.к. нет обеспечения.(тут возможны варианты)

[Rujan]

Уважаемые NEMO, lavretzkyi, подскажите - реально ли для покупки дома мне как иностранцу получить кредит в хорватском банке?
Агент, с которым я разговаривала, сказала, что есть банк (Erst или Ersti), который такие кредиты дает на 50% от стоимости недвижимости, только получить их не просто.

Не скажу насчет Erste Bank. Был в ровиньском отделении Raiffeisen Bank Zagreb, задал Ваш вопрос. Позиция банка:
- Кредит иностранцу как физическому лицу в принципе может быть выдан, только если он имеет работу и место жительства в Хорватии. Годовая ставка 8,5-9,0% в евро + 3% от суммы кредита однократно за обслуживание кредита.
- Кредит юридическому лицу, зарегистрированному иностранцем на территории Хорватии, может быть выдан, если оно ведет реальный бизнес в Хорватии не менее 6 месяцев и его финансовая отчетность удовлетворяет определенным требованиям. Профильного кредитного инспектора не было на месте, вопрос о конкретных требованиях остался открытым.

Сотрудник Raiffeisen оговорилась, что у других банков могут быть и иные требования. В целом, полагаю, NEMO прав. При случае постараюсь узнать позицию Erste Bank.

[Terian]

А если под гарантию от российской фирмы?

[Arutina]

Годовая ставка 8,5-9,0% в евро + 3% от суммы кредита однократно за обслуживание кредита.
- Кредит юридическому лицу, зарегистрированному иностранцем на территории Хорватии, может быть выдан, если оно ведет реальный бизнес в Хорватии не менее 6 месяцев и его финансовая отчетность удовлетворяет определенным требованиям.

Если действительно можно получить кредит на таких условиях, то это очень даже неплохие условия!
У нас сейчас вообще нереально любое ипотечное кредитование в стране.Только как с полгода начали давать юр.лицам овердрафты в гривне (ес-но % драконовские до 30 годовых ) для текущей деятельности на срок от 6 мес. до года. Все остальные предложения только на бумаге и рекламных бигбордах.

[lavretzkyi]

Не думаю, что кому-либо из экспатов удалось получить кредит
на подобных условиях. Похвастался бы...

[ПетрФ]

- Кредит юридическому лицу, зарегистрированному иностранцем на территории Хорватии, может быть выдан, если оно ведет реальный бизнес в Хорватии не менее 6 месяцев и его финансовая отчетность удовлетворяет определенным требованиям. Профильного кредитного инспектора не было на месте, вопрос о конкретных требованиях остался открытым.

Я понял, что создать доходный бизнес в Хорватии на первом этапе достаточно не просто.
Вот если дом приобретается для сдачи туристам в аренду. Можно ли получить кредит под такой бизнес, если к примеру это достаточно крупный объект стоимостью до 1 мил. евро. и фирма предоставляет банку бизнес-план и график погашения кредита на основании планируемого дохода? Ведь в таком случае сам дом (минигостиница) является гарантией возврата денег банку при отчуждении в случае нарушения кредитором условий погашения кредита. Естественно речь идет о кредите не более, чем 50% от стоимости объекта.

[Arutina]

Не думаю, что кому-либо из экспатов удалось получить кредит
на подобных условиях. Похвастался бы...

Сергей, а Вы видать пробовали?

[lavretzkyi]

см.выше