Путеводитель

Апартаменты
Студия S2
от 37 €
Апартамент A2
от 44 €
Апартамент А4
от 65 €
Апартамент A6
от 92 €
Автомобильное топливо
Eurosuper 95
8,70 kn
Eurosuper 98
9,00 kn
Eurodizel
8,30 kn
Autoplin (газ)
3,85 kn
Источник: ru.exchange-rates.org

Упорабна дозвола для дома

Советы специалистов и личный опыт, правила покупки недвижимости в Хорватии, документы и нормативные акты, как обойти «подводные камни»

Упорабна дозвола для дома

Сообщение Натали » 29 сен 2010, 11:36

Когда отдыхала в Хорватии во Врсаре, смотрела несколько домов и таунхаусов. Один очень приглянулся. Спросила про документы. Агент сказала, что у дома есть свидетельство о собственности, но нет "упорабной дозволы" (как-то так) - бумага сейчас оформляется.
Не поняла объяснений риелтора - что это такое и зачем нужно? Можно ли заключать сделку без этой дозволы? В будущем ее отсутствие может привести к каким-то проблемам?
Натали
Новичок
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 29 сен 2010, 10:53
Страна: Russia (ru)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение lavretzkyi » 29 сен 2010, 12:10

Упорабна дозвола - это свидетельство о вводе дома в эксплуатацию. Выдается для новостроек. По моему разумению, эта бумага не является необходимой - Вы можете жить сколь угодно долго в купленном доме без нее. Но вот продавать дом лучше с такой бумагой. Поэтому пусть нынешний владелец озаботится ее получением.
Аватар пользователя
lavretzkyi
Эксперт
 
Сообщений: 396
Зарегистрирован: 19 апр 2010, 14:04
Страна: Russia (ru)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение NEMO » 29 сен 2010, 15:05

lavretzkyi писал(а):Упорабна дозвола - это свидетельство о вводе дома в эксплуатацию. Выдается для новостроек. По моему разумению, эта бумага не является необходимой - Вы можете жить сколь угодно долго в купленном доме без нее. Но вот продавать дом лучше с такой бумагой. Поэтому пусть нынешний владелец озаботится ее получением.

Упорабна дозвола - это ещё и подтверждение того что дом построен в соответствии с разрешительной документацией(разрешение на строительство, проект, и т.д.). И если её нет, возникают вопросы.
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение Leonella » 29 сен 2010, 23:14

Скажите пожалуйста, какой перечень документов должен быть у владельца дома или квартиры в Хорватии, чтобы считать, что все документы в порядке и полном комплекте?
Аватар пользователя
Leonella
Продвинутый
 
Сообщений: 67
Зарегистрирован: 18 сен 2010, 23:30
Страна: Russia (ru)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение NEMO » 30 сен 2010, 07:58

Leonella писал(а):Скажите пожалуйста, какой перечень документов должен быть у владельца дома или квартиры в Хорватии, чтобы считать, что все документы в порядке и полном комплекте?

Главный документ-это, конечно, свидетельство о регистрации(vlasnićki list), упорабна дозвола(технический прием), копия катастарског плана(кадастровый план), посейдовни лист, уговор о меджусобними односима, элаборат этажиранья......
Перечень документов зависит от объекта недвижимости, от его старости. Кроме того наличие полного пакета документов, ещё не означает что с ними всё в порядке. :du_ma_et:
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение Натали » 30 сен 2010, 17:23

lavretzkyi, NEMO - спасибо за ответы.
NEMO писал(а):Главный документ-это, конечно, свидетельство о регистрации(vlasnićki list), упорабна дозвола(технический прием), копия катастарског плана(кадастровый план), посейдовни лист, уговор о меджусобними односима, элаборат этажиранья......

Еще мне агент сказала, что свидетельство о регистрации дома я могу сама посмотреть в интернете и адрес дала где смотреть. Сказала, что такой же документ с печатью я буду иметь как официальный документ о собственности.
А упорабна дозвола и другие документы, которые Вы перечислили, в интернете доступны?
NEMO писал(а):Кроме того наличие полного пакета документов, ещё не означает что с ними всё в порядке. :du_ma_et:

Агент сказала, что наличие свидетельства о регистрации говорит, что с правами на дом все в порядке. А Вы говорите - что это не факт...
Видимо, для проверки всех бумаг нужно привлекать независимого квалифицированного эксперта. Это еще отдельный вопрос...
Натали
Новичок
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 29 сен 2010, 10:53
Страна: Russia (ru)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение NEMO » 30 сен 2010, 19:17

Кроме того наличие полного пакета документов, ещё не означает что с ними всё в порядке.

Читайте пожалуйста повнимательнее. Я написал что наличие пакета документов, не означает что ДОКУМЕНТЫ в порядке. Необходимо смотреть содержание документов. Через интернет, кроме свидетельства о регистрации, Вы можете посмотреть посейдовный лист и кадастр. Чтобы избежать проблем нужен человек, который будет представлять Ваши интересы. Так как, повторяюсь, агенству важно продать, а потом хоть трава не расти.
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение ПетрФ » 01 окт 2010, 11:15

Простите, а не могли бы вы выложить здесь ссылки на сайты, где можно посмотреть эти документы?
Аватар пользователя
ПетрФ
Продвинутый
 
Сообщений: 64
Зарегистрирован: 14 июл 2010, 11:33
Страна: Russia (ru)

Упорабна дозвола для дома

Сообщение Rujan » 01 окт 2010, 12:05

ПетрФ писал(а):Простите, а не могли бы вы выложить здесь ссылки на сайты, где можно посмотреть эти документы?

Свидетельство о собственности (vlasnički list) можно посмотреть здесь:
http://e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm
Про другие документы, надеюсь, подскажет NEMO.
"Кто не знает, в какую гавань плыть - для того нет попутного ветра" (с) Сенека
Аватар пользователя
Rujan
Администратор
 
Сообщений: 1422
Зарегистрирован: 28 апр 2010, 00:03
Страна: Russia (ru)
Откуда: Москва
Блог: Просмотр блога (101)

Re: Упорабна дозвола для дома

Сообщение NEMO » 01 окт 2010, 12:11

http://e-izvadak.pravosudje.hr/home.htm
http://www.katastar.hr/dgu/ind.php
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

След.

Вернуться в Покупка и аренда недвижимости

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

наверх

© 2009-2012 Adrionik, все права защищены
Tel: +385.95.585.34.11, +385.95.584.79.70, для sms: +385.91.802.21.34, Email: info@adrionik.com, skype: Adrionik

Powered by phpBB создано Webway