Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

[aleksfed]

Предположим, что фирма d.o.o. предназначена только для владения объектом недвижимости, какие ежемесячные расходы возникают всвязи с этим?

[lavretzkyi]

Расходы можно условно разделить на две категории:
а) связанные с функционированием собственно d.o.o.
б) связанные с эксплуатацией недвижимости.
К первой категории относятся:
Услуги бухгалтера
Услуги адвоката
Услуги банка
Ежегодные платежи (поддержание книги акционеров, туристический налог, платеж Торговой палате)

Вторая категория:
HEP (электричество)
HT (телефон + интернет)
Hrvatske vode (в зависимости от потребления + некая фиксированная сумма)
Коммунальные платежи (вывоз мусора)
Коммунальный налог (Kommunalna naklada)
Местный налог на недвижимость (не уверен, что существует всюду, но в Опатии есть).

Понятно, что в зависимости от места и режима функционирования итоговая сумма может варьировать. Минимально рассчитывал бы на 2 500 - 3 000 Евро в год.
Еще надо учесть, что Вы должны арендовать собственную недвижимость у собственной же фирмы на время проживания в первой. Это тоже расходы.

[Hunter]

Местный налог на недвижимость (не уверен, что существует всюду, но в Опатии есть).

lavretzkyi, а можно об этом налоге немного поподробнее? Честно говоря, никогда о таком не слышал.

Понятно, что в зависимости от места и режима функционирования итоговая сумма может варьировать. Минимально рассчитывал бы на 2 500 - 3 000 Евро в год.

Насколько я понимаю, речь идет о расходах на дом? Думаю, что расходы на квартиру существенно ниже.

[lavretzkyi]

Про местный налог на недвижимость сам узнал с удивлением,
впервые за несколько лет обнаружив в июне прошлого года платежку на ~ 200 кун (за дом). Может NEMO прояснит ситуацию.
Не думаю, что итоговая сумма расходов (при прочих равных условиях, таких как расход воды, потребление электричества, срок пребывания и пр.) будет сильно отличаться для дома и квартиры. Коммунальный налог на апартамент немногим меньше налога на дом.

[aleksfed]

Собственно я имел ввиду вариант - а) связанные с функционированием собственно d.o.o., по варианту б) все понятно.

Итак имеем:

Услуги бухгалтера
Услуги адвоката
Услуги банка
Ежегодные платежи (поддержание книги акционеров, туристический налог, платеж Торговой палате)

Еще, наверно, в этот список стоит добавить зарплату директору, ведь без директора фирма работать не может?

[lavretzkyi]

Может, если фирма нужна только для того, чтобы содержать недвижимость, а директор не имеет радной или пословной дозволы.
Скорее надо добавить расходы на поддержание юридического адреса (если он не совпадает с адресом дома или квартиры).

[aleksfed]

Может, если фирма нужна только для того, чтобы содержать недвижимость, а директор не имеет радной или пословной дозволы.

Я не совсем понял ответ, если можно уточните. Вы говорите, что фирма без директора работать может, а затем пишет что, если "директор не имеет радной или пословной дозволы." Т.е. директор все-таки есть, но без зарплаты?
А если директора нет, то кто тогда от фирмы подписывает документы?

[lavretzkyi]

То немногое, что требует подписи, подписывает адвокат по доверенности (например). Мы же рассматриваем вариант
"спящей" фирмы, единственной задачей которой является
поддержание титула недвижимости. Такая фирма может вовсе
не проявлять бизнес-активности - сделок нет, есть только текущие платежи и бумажки, направляемые в разные госучреждения. Директор для этого не нужен. Система выморочная, но другой на сегодня нет. Подавляющее большинство d.o.o., зарегистрированных иностранцами, существуют в подобном режиме. Моя фирма "работает" так седьмой год.

[aleksfed]

Спасибо за ответ lavretzkyi!
Я узнал из других источников, что у фирмы обязательно должен быть Član Uprave, т.е. физическое лицо, которое как раз и должно подписывать бумаги, например, те же бухгалтерские отчеты.

Может ли "чланом управы" быть Российский гражданин? и какие это накладывает обязанности?

[NEMO]

Может ли "чланом управы" быть Российский гражданин? и какие это накладывает обязанности?

Может.
Обязанности прописаны в законе o trgovačkim društvima.