Путеводитель

Апартаменты
Студия S2
от 37 €
Апартамент A2
от 44 €
Апартамент А4
от 65 €
Апартамент A6
от 92 €
Автомобильное топливо
Eurosuper 95
8,70 kn
Eurosuper 98
9,00 kn
Eurodizel
8,30 kn
Autoplin (газ)
3,85 kn
Источник: ru.exchange-rates.org

Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Советы специалистов и личный опыт, правила покупки недвижимости в Хорватии, документы и нормативные акты, как обойти «подводные камни»

Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение aleksfed » 05 июн 2011, 01:36

Предположим, что фирма d.o.o. предназначена только для владения объектом недвижимости, какие ежемесячные расходы возникают всвязи с этим?
aleksfed
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 09:27
Страна: Russia (ru)
Блог: Просмотр блога (1)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение lavretzkyi » 05 июн 2011, 06:12

Расходы можно условно разделить на две категории:
а) связанные с функционированием собственно d.o.o.
б) связанные с эксплуатацией недвижимости.
К первой категории относятся:
Услуги бухгалтера
Услуги адвоката
Услуги банка
Ежегодные платежи (поддержание книги акционеров, туристический налог, платеж Торговой палате)

Вторая категория:
HEP (электричество)
HT (телефон + интернет)
Hrvatske vode (в зависимости от потребления + некая фиксированная сумма)
Коммунальные платежи (вывоз мусора)
Коммунальный налог (Kommunalna naklada)
Местный налог на недвижимость (не уверен, что существует всюду, но в Опатии есть).

Понятно, что в зависимости от места и режима функционирования итоговая сумма может варьировать. Минимально рассчитывал бы на 2 500 - 3 000 Евро в год.
Еще надо учесть, что Вы должны арендовать собственную недвижимость у собственной же фирмы на время проживания в первой. Это тоже расходы.
Аватар пользователя
lavretzkyi
Эксперт
 
Сообщений: 396
Зарегистрирован: 19 апр 2010, 14:04
Страна: Russia (ru)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение Hunter » 05 июн 2011, 14:47

lavretzkyi писал(а):Местный налог на недвижимость (не уверен, что существует всюду, но в Опатии есть).

lavretzkyi, а можно об этом налоге немного поподробнее? Честно говоря, никогда о таком не слышал. :du_ma_et:
lavretzkyi писал(а):Понятно, что в зависимости от места и режима функционирования итоговая сумма может варьировать. Минимально рассчитывал бы на 2 500 - 3 000 Евро в год.

Насколько я понимаю, речь идет о расходах на дом? Думаю, что расходы на квартиру существенно ниже.
"Каменный век закончился не потому, что у нас кончились камни." Стивен Чю
Аватар пользователя
Hunter
Администратор
 
Сообщений: 3910
Зарегистрирован: 09 мар 2010, 16:48
Страна: Croatia (hr)
Откуда: Ровинь
Блог: Просмотр блога (52)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение lavretzkyi » 05 июн 2011, 17:33

Про местный налог на недвижимость сам узнал с удивлением,
впервые за несколько лет обнаружив в июне прошлого года платежку на ~ 200 кун (за дом). Может NEMO прояснит ситуацию.
Не думаю, что итоговая сумма расходов (при прочих равных условиях, таких как расход воды, потребление электричества, срок пребывания и пр.) будет сильно отличаться для дома и квартиры. Коммунальный налог на апартамент немногим меньше налога на дом.
Аватар пользователя
lavretzkyi
Эксперт
 
Сообщений: 396
Зарегистрирован: 19 апр 2010, 14:04
Страна: Russia (ru)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение aleksfed » 05 июн 2011, 17:55

Собственно я имел ввиду вариант - а) связанные с функционированием собственно d.o.o., по варианту б) все понятно.

Итак имеем:
    Услуги бухгалтера
    Услуги адвоката
    Услуги банка
    Ежегодные платежи (поддержание книги акционеров, туристический налог, платеж Торговой палате)

Еще, наверно, в этот список стоит добавить зарплату директору, ведь без директора фирма работать не может?
aleksfed
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 09:27
Страна: Russia (ru)
Блог: Просмотр блога (1)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение lavretzkyi » 05 июн 2011, 18:09

Может, если фирма нужна только для того, чтобы содержать недвижимость, а директор не имеет радной или пословной дозволы.
Скорее надо добавить расходы на поддержание юридического адреса (если он не совпадает с адресом дома или квартиры).
Аватар пользователя
lavretzkyi
Эксперт
 
Сообщений: 396
Зарегистрирован: 19 апр 2010, 14:04
Страна: Russia (ru)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение aleksfed » 05 июн 2011, 21:45

Может, если фирма нужна только для того, чтобы содержать недвижимость, а директор не имеет радной или пословной дозволы.


Я не совсем понял ответ, если можно уточните. Вы говорите, что фирма без директора работать может, а затем пишет что, если "директор не имеет радной или пословной дозволы." Т.е. директор все-таки есть, но без зарплаты?
А если директора нет, то кто тогда от фирмы подписывает документы?
aleksfed
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 09:27
Страна: Russia (ru)
Блог: Просмотр блога (1)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение lavretzkyi » 05 июн 2011, 22:19

То немногое, что требует подписи, подписывает адвокат по доверенности (например). Мы же рассматриваем вариант
"спящей" фирмы, единственной задачей которой является
поддержание титула недвижимости. Такая фирма может вовсе
не проявлять бизнес-активности - сделок нет, есть только текущие платежи и бумажки, направляемые в разные госучреждения. Директор для этого не нужен. Система выморочная, но другой на сегодня нет. Подавляющее большинство d.o.o., зарегистрированных иностранцами, существуют в подобном режиме. Моя фирма "работает" так седьмой год.
Аватар пользователя
lavretzkyi
Эксперт
 
Сообщений: 396
Зарегистрирован: 19 апр 2010, 14:04
Страна: Russia (ru)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение aleksfed » 05 июн 2011, 23:25

Спасибо за ответ lavretzkyi!
Я узнал из других источников, что у фирмы обязательно должен быть Član Uprave, т.е. физическое лицо, которое как раз и должно подписывать бумаги, например, те же бухгалтерские отчеты.

Может ли "чланом управы" быть Российский гражданин? и какие это накладывает обязанности?
aleksfed
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 09:27
Страна: Russia (ru)
Блог: Просмотр блога (1)

Re: Стоимость владения фирмой в Хорватии (d.o.o.)

Сообщение NEMO » 06 июн 2011, 01:05

Может ли "чланом управы" быть Российский гражданин? и какие это накладывает обязанности?

Может.
Обязанности прописаны в законе o trgovačkim društvima.
NEMO
Партнер Adrionik
 
Сообщений: 581
Зарегистрирован: 25 сен 2010, 00:44
Страна: Croatia (hr)

След.

Вернуться в Покупка и аренда недвижимости

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

наверх

© 2009-2012 Adrionik, все права защищены
Tel: +385.95.585.34.11, +385.95.584.79.70, для sms: +385.91.802.21.34, Email: info@adrionik.com, skype: Adrionik

Powered by phpBB создано Webway