Услуги риэлторского агентства в Хорватии

• Налоги на оборот недвижимости с 2015 года!
• Недвижимости в Хорватии на физ. лицо
• Процесс покупки
• Предварительный договор
• Регистрация компании
• Бухгалтер и счет
• Основной договор
• Свидетельство о собственности
• Услуги риэлтора
• Налоги
• Важно

Риэлторское агентство — это классический посредник между продавцом недвижимости и покупателем. Само слово «посредник» вызывает у многих людей подсознательную негативную реакцию: дескать, эти люди ничего не делают, только проценты от суммы сделки получают.

Насколько это справедливо? Или лучше изменим вопрос: чем отличается хорошее риэлторское агентство от обычного?

Как театр начинается с вешалки, хорошее риэлторское агентство начинается с хорошего интернет-сайта, обеспечивающего доступ к большой базе данных по объектам недвижимости, которая адекватно структурирована и качественно наполнена, имеет удобный механизм поиска объектов по требуемым критериям, с комфортным интерфейсом просмотра и отбора объектов, с поддержкой нескольких языков (в идеале — включая русский).

Кроме того, хорошее риэлторское агентство всегда имеет «в запасе» привлекательные объекты недвижимости, подчас представленные продавцами на эксклюзивных условиях, с которыми вы сможете ознакомиться при личном посещении офиса агентства.

Хорошее риэлторское агентство — всегда клиенто-ориентированное. Это моментально чувствуется при непосредственном общении с сотрудником агентства — как он отвечает на вопросы, как учитывает интересы покупателя при предложении объектов и в переговорах с продавцами. Конечно, задача любого агентства — продать имеющиеся объекты. Но не любой ценой. Хороший риэлтор ради удовлетворения потребностей клиента не только перелопатит всю свою базу данных, но и обратится в партнерское агентство (и потом поделится с ним заработанной на сделке комиссией), если не имеет подходящего объекта у себя.

Специалисты хорошего агентства недвижимости одновременно являются вашими консультантами, совет которых позволит вам сэкономить много денег. В первую очередь это касается скрытых проблем, которые имеют те или иные объекты. Недвижимость — не игрушка, которую можно выбросить, если она не понравилась. Если окажется, что купленная квартира не имеет разрешения на использование (упорабной дозволы), или участок строительной земли по каким-то причинам непригоден для запланированного строительства, или здание невозможно использовать в соответствии с планами покупателя — что остается делать? Говорить «Как же так, продавец мне об этом ничего не сказал»?

Задача хорошего агентства недвижимости заключается в том, чтобы не только найти недвижимость в соответствии с потребностями клиента и грамотно оформить документы по сделке, но и предупредить покупателя о возможных недостатках объекта и вытекающих из них потенциальных проблемах. И для этого привлекаются необходимые эксперты из области строительства, архитектуры, права и финансов.

Перечень услуг, предлагаемых агентством недвижимости покупателю, обычно включает в себя следующие:

• Показ объектов недвижимости, предлагаемых агентством
• Консультации по выбору объекта недвижимости с учетом потребностей покупателя и разработка предложения о покупке недвижимости
• Подготовка предварительного договора купли-продажи (обычно выполняет адвокат агентства)
• Регистрация хорватской компании, на которую будет приобретаться недвижимость (обычно выполняет нотариус, привлекаемый агентством)
• Подготовка основного договора купли-продажи (обычно выполняет адвокат агентства)
• Регистрация в земельной книге права собственности на купленный объект (обычно выполняет адвокат агентства)
• Заключение договора компании с хорватским бухгалтером
• Подготовка и подача налоговой декларации (обычно выполняет адвокат агентства)
• Помощь в переоформлении договоров коммунального обслуживания (электричество, водоснабжение, газ, вывоз мусора, телефон и др.) с предыдущего владельца объекта недвижимости на вашу компанию
• Консультации по строительству или реконструкции объекта недвижимости
• Консультации по аренде или содержанию объекта недвижимости

Иногда в перечень услуг включается встреча клиента в аэропорту и его размещение в отеле или частном секторе, помощь в открытии банковского счета, получение персонального идентификационного номера (OIB) в налоговой инспекции, помощь в организации ремонта купленного объекта, покупке мебели и т. п.

Агентство недвижимости обычно оплачивает следующие расходы, понесенные при заключении сделки купли-продажи недвижимости:

• Оплата услуг адвоката по подготовке договоров и других необходимых документов
• Оплата услуг нотариуса по заверению подписей на договоре купли-продажи недвижимости
• Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Услуги нотариуса по регистрации хорватской компании, а также услуги судебного переводчика, привлекаемого для переговоров и заверенного перевода документов, как правило, оплачиваются дополнительно.

Бывают случаи, когда риэлторские агентства за счет своих комиссионных оплачивают расходы покупателей на перелет из России и обратно, а также несколько дней их проживания в Хорватии и транспорт.

Комиссия агентства недвижимости по закону не может превышать 3% от суммы сделки плюс PDV (НДС). При этом есть возможность договориться о меньшей величине комиссии в сделке с дорогим объектом недвижимости. Сумма комиссии также может быть фиксированной (не зависеть от стоимости недвижимости). Как правило, агентство выставляет счет для оплаты комиссии компанией-покупателем недвижимости.

• Поделиться ссылкой |