Новости и предложения

21.11.10

Срочная продажа пансиона в Ровине!

Для тех, кто хочет организовать собственный работающий и доходный бизнес в Хорватии, появилось интересное предложение. В городе Rovinj (Ровинь) срочно продается небольшая гостиница-пансион, расположенная буквально в двух шагах от моря и старого центра.

Здание

4-х этажный пансион (3 основных этажа и мансарда – фактически полноценный 4-й этаж), построенный по индивидуальному проекту. Оригинальный дизайн, большие террасы на каждом этаже (включая мансарду), паркинг. Годы постройки – 1986-1990. При строительстве и отделке использовались исключительно высококачественные материалы. Высота потолков на 1, 2, 3 этажах – 2,8 м (!!!) Менее 2-х лет назад проводилось полное обновление – установлены алюминиевые стеклопакеты, отремонтирован фасад здания. Большая часть студий и комнат оборудованы кондиционерами. В каждом номере совмещенный санузел (душ и туалет)  Состояние здания и всех сдаваемых туристам студий и комнат – идеальное. Объект находится в постоянной эксплуатации на протяжении сезона, владелец с женой проживают круглогодично.

Полезная площадь здания – 625 м2.

Количество студий и комнат для размещения туристов – 18 + апартаменты для проживания владельцев. В 2010 г. сдавались 14 студий и комнат, 4 находятся на разной стадии ремонта.

Расположение

Участок земли 694 м2, свободная площадь - 379 м2.

Расположение пансиона практически идеальное, что гарантирует его 100% наполняемость гостями в течение сезона. С одной стороны в 100 м – парк Пунто Коренто, с другой стороны, в 200 м – набережная старого Ровиня. Тихая улочка, зеленое окружение. До старого города 200 м, до пляжа 400 м, до ресторанов и магазинов – около 200 м. Вид на море, парк.

Фотогалерея пансиона

Дом с фасада
Дом с тыла
Студия хозяев
Терраса 2 этажа
Студия 40 м2
Санузел студии
Студия 40 м2 №2
Терраса 3 этажа
Комната 20 м2
Вид на Ровинь с 3 этажа

 

Стоимость

Заявленная владельцем стоимость – 1 200 000 евро.

Цена существенно снижена в связи с необходимостью срочной продажи. Причина – долговые обязательства владельца. Существует риск отчуждения объекта кредиторами и потери владельцем права собственности. По данным независимой официальной экспертизы, рыночная стоимость пансиона составляет около 1 700 000 евро (!!!). Поэтому, в случае оперативного выкупа объекта, новый владелец гарантированно получает выгоду в размере не менее 500 000 евро.

В связи с возникшей ситуацией и полной заинтересованностью всех сторон (владелец, кредиторы) в ускоренной продаже объекта покупателю гарантируется юридическая поддержка сделки (адвокат).

Бизнес-характеристики пансиона

По данным, предоставленным владельцем:

• Мини-гостиница зарегистрирована и эксплуатируется как туристический объект категории 3 звезды уже около 20 лет. Есть постоянная клиентская аудитория, в том числе туристы из России.
• Занятость апартаментов: 130-160 дней в году – 100%, еще 70 дней в году – около 40%.
• В 2010 году брутто-доход составил около 90 000 евро (сдача 14 комнат).

Дополнительные возможности

После завершения ремонта в дополнительных помещениях ежегодный совокупный доход может возрасти до 120 000 евро (согласно расчетам, предоставленным владельцем).

Возможна организация на базе объекта дополнительного сервиса – кафе-бара (на большой террасе 2-го этажа), что, безусловно, должно привести к увеличению дохода.

Контакты

По всем вопросам, касающимся приобретения пансиона, пожалуйста, обращайтесь к администрации портала Adrionik.

Email: info@adrionik.com
Телефон: +385.95.585.34.11 и +385.95.584.14.43
Skype: Adrionik

• Поделиться ссылкой |